Riskli Yapı Tespiti: Adım Adım Rehber

Kentsel dönüşümün ve tüm devlet desteklerinin ilk kapısı riskli yapı tespitidir. Binanızın güvenli olup olmadığını resmi olarak belirleyen bu süreç, aslında sanılandan çok daha nettir. İşte adım adım.

1. Başvuru

Tek bir malik bile başvurabilir; tüm maliklerin onayı gerekmez. Başvuru, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kurum ya da kuruluşa yapılır.

2. İnceleme

Lisanslı kuruluş binada yerinde inceleme yapar; taşıyıcı sistemden karot (beton örneği) alır, röleve çıkarır ve donatı tespiti gerçekleştirir.

3. Rapor

Sonuçlar TBDY esaslarına göre değerlendirilir ve bina "riskli" ya da "risksiz" olarak raporlanır. Rapor İl Müdürlüğü'ne bildirilir ve tapuya şerh düşülür.

4. Bilgilendirme ve İtiraz

Malikler bilgilendirilir. Karara 15 gün içinde itiraz edilebilir; itiraz, oluşturulan teknik heyet tarafından değerlendirilir.

5. Kesinleşme

Rapor kesinleşince yıkım süreci başlar ve kira yardımı, kredi faiz desteği gibi tüm haklar devreye girer. Bu aşamadan sonra binanız dönüşümün resmi sürecine girmiştir.

Süreç Ne Kadar Sürer ve Kimler Başvurabilir?

Riskli yapı tespiti için binada oturmanız şart değildir; malik olmanız yeterlidir ve tek bir malikin başvurusu tüm bina için süreci başlatır. Başvuruda genellikle tapu ve kimlik belgesi istenir. İnceleme sırasında binanın mevcut projesi, beton dayanımı ve demir donatısı değerlendirilir; gerektiğinde laboratuvar deneyleri yapılır. Tespit ve raporlama çoğunlukla birkaç hafta içinde tamamlanır, ancak itiraz ve kesinleşme aşamalarıyla toplam süre değişebilir. Her aşamanın eksiksiz belgeyle yürütülmesi, sürecin gecikmeden ilerlemesi için kritik önemdedir.

Neden Doğru Tespit Önemli?

Bu rapor, sonraki tüm sürecin temelidir. Eksik ya da hatalı bir tespit; hem hak kaybına hem de zaman kaybına yol açar. Bu yüzden tespit aşaması, güvenilir ve lisanslı bir ekiple yürütülmelidir.

CEE Mimarlık olarak tespit aşamasından proje ve ruhsata kadar süreci baştan sona yönetir, hiçbir adımı şansa bırakmayız.