Sıkça Sorulan Sorular

Yapı ruhsatı, projenin onaylanmasının ardından ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne başvuru ile alınır. Tapu, çap, imar durumu, ada/parsel bilgileri, mimari-statik-mekanik-elektrik projeleri, müteahhit sözleşmesi ve yapı denetim sözleşmesi gibi belgelerin tamamlanması gerekir. Belediye incelemesi sonrası ruhsat harçları yatırılır ve ruhsat düzenlenir.

Çorlu ve Tekirdağ belediyelerinde ortalama 30-60 iş günüdür. Proje hazırlık (mimari + statik + mekanik + elektrik) 4-8 hafta sürer. Eksiksiz dosyada belediye incelemesi 15-30 iş günü, eksiklik halinde tamamlama süresine bağlı olarak 60-90 güne uzayabilir.

Ruhsat harçları yapı sınıfına ve m²'ye göre değişir. 2026 itibarıyla konut için yaklaşık inşaat alanının m²'sinin %1-3'ü kadar belediye harcı, ayrıca yapı denetim ücreti (~%1.5) ve SGK prim teminatı yatırılır. 200 m² konut için toplam ruhsat ve harç maliyeti ortalama 60.000-120.000 TL aralığındadır.

Tapu senedi, imar durumu belgesi, çap, aplikasyon krokisi, zemin etüt raporu, mimari proje (1/100 - 1/50), statik proje + hesap raporu, mekanik tesisat projesi, elektrik tesisat projesi, ısı yalıtım projesi (TS 825), yangın projesi, yapı denetim sözleşmesi, müteahhit sözleşmesi ve müellif yetki belgeleri.

İnşaatın projesine uygun şekilde tamamlanmasının ve yapı denetim firmasının iş bitirme raporunu sunmasının ardından alınır. Tüm tesisat, çevre düzenlemesi, sığınak ve müştemilatların bitmiş olması gerekir. Başvurudan sonuçlanmaya kadar süre 15-45 iş günü arasındadır.

İş bitirme tutanağı, yapı denetim son raporu, SGK borcu yoktur belgesi, asansör tescili (varsa), enerji kimlik belgesi (EKB), itfaiye uygunluk yazısı (ticari yapılarda) ile belediyeye başvurulur. Belediye yerinde inceleme yapar, projeye uygunluk teyit edilir ve iskan harcı yatırıldıktan sonra belge düzenlenir.

Hukuken kullanılamaz. İskansız binada elektrik-su abonelik açılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, satış işleminde ciddi engeller doğar. Ayrıca imar para cezası uygulanır. Özellikle satış ve kredi işlemlerinde iskan zorunludur.

2026 yılı itibarıyla Trakya bölgesinde anahtar teslim m² fiyatları: Ekonomik standart 18.000-22.000 TL, Standart konut 24.000-30.000 TL, Lüks konut 35.000-45.000 TL, Süper lüks 50.000 TL ve üzeri. Fiyatlar yapının türüne, malzeme seçimlerine ve şehre göre değişir. Detaylı tahmin için maliyet hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

TMMOB Mimarlar Odası asgari hizmet bedelleri esas alınır. Yapı sınıfı (I-V), m² ve mimari hizmet kapsamına göre hesaplanır. Konut için ortalama m²'nin %3-6'sı arasında bir mimari proje + tasarım bedeli yaygındır. Avan, kesin ve uygulama projeleri ile mesleki mesuliyet ayrı kalemlerdir.

CEE Mimarlık'ta proje bedeli; başlangıç (%30), avan onayı (%30), uygulama projesi teslimi (%30) ve ruhsat alımı (%10) olmak üzere 4 taksitte tahsil edilir. Müteahhitlik hizmeti alıyorsanız hak edişler aylık keşif metrajına göre ödenir. Sözleşmede tüm kalemler net belirtilir.

Şeffaf çalışıyoruz: sözleşmede belirtilen kapsam dışındaki revizyonlar ve sahibi kaynaklı malzeme yükseltmeleri ek maliyet doğurur. Zemin etüt raporu sonrası temel tasarımı değişirse statik revizyon, imar değişikliği yaşanırsa yeniden ruhsat harcı söz konusu olabilir. Sürpriz çıkmaması için keşif aşamasında detaylı kapsam tanımlanır.

1) İhtiyaç programı ve arsa analizi, 2) Avan proje (eskizler, kütle), 3) Kesin proje (planlar, kesitler, görünüşler), 4) Uygulama projesi (detaylar, mahal listesi), 5) Statik-mekanik-elektrik projeler, 6) Ruhsat dosyası, 7) Şantiye uygulama desteği. Her aşamada onay alınır.

Tek bir villa için avan-kesin-uygulama 4-6 hafta. Apartman/site projesi 8-12 hafta. Ticari/karma yapılarda 12-16 hafta. Süreler revizyon talebine ve yardımcı disiplin (statik, mekanik) koordinasyonuna göre değişir.

Bağımsız villa için ortalama 8-12 ay. 5 katlı apartman 14-18 ay. 10+ daireli site 18-24 ay. Bu süreler hava şartları, malzeme tedariki ve işçi sayısına bağlıdır. Sözleşmede iş programı ve gecikme cezası net olarak yer alır.

Mimari müellifin şantiye kontrolü zorunlu olmasa da kuvvetle tavsiye edilir. Tasarımın doğru uygulanması, detay çözümleri, malzeme onayları ve yapı denetimi ile koordinasyon için CEE Mimarlık opsiyonel şantiye şefliği ve kontrol hizmeti sunmaktadır.

Kaba inşaatta TS standartlarına uygun beton (Akçansa/Limak), Kardemir/İçdaş donatı çeliği. Yalıtımda BTM/Onduline/Knauf, ısı yalıtımında EPS-XPS-Taşyünü (TS 825 uyumlu). Tesisatta Pimaş/Firat/HakanPlastik, elektrikte Schneider/ABB/Siemens. Kapı-pencere PVC için Pakpen, alüminyum için Schüco/Akpa kullanılır. Marka tercihi sözleşmede netleştirilir.

Evet. Ana malzeme grupları (seramik, vitrifiye, mutfak, parke, boya) için sahibi seçim sürecine dahildir. Showroom ziyaretleri planlarız, mahal listesi verilir. Sözleşmede metrekare bazlı bütçe limitleri belirlenir; üst sınıfa geçişlerde fark sahibi tarafından karşılanır.

Kullanılan tüm yapı malzemeleri TSE belgeli olmak zorundadır (kanun gereği). Bunun ötesinde CEE Mimarlık şantiye kontrolü ile her malzemenin parti numarası ve sevk irsaliyesi kayıt altına alınır. Kaba inşaat 10 yıl, ince işler ve tesisat 2-5 yıl arası garantiye dahildir.

İmar durumu, parselin yapılaşma şartlarını gösteren resmi belgedir (TAKS, KAKS, çekme mesafeleri, yapı yüksekliği, kullanım kararı). İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden başvuru ile 7-15 iş günü içinde alınır. Tapu, ada/parsel bilgisi ve harç bedeli yeterlidir.

2019'da yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, performansa dayalı tasarımı esas alır. Zemin sınıfı, deprem tehlike haritası ve bina kullanım sınıfına göre statik hesap yapılır. Trakya bölgesi 2. ve 3. derece deprem bölgesi sınırında olup tüm yeni yapılarda zemin etüdü zorunludur.

3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında mimar; projenin imar mevzuatı, yangın yönetmeliği, otopark, ısı yalıtımı ve engelli erişimi gibi tüm yönetmeliklere uygunluğundan sorumludur. Hata halinde mesleki mesuliyet sigortası devreye girer; CEE Mimarlık tüm projelerde mesuliyet sigortası bulundurur.

Müteahhitlik kapsamında teslim edilen yapılar; kaba inşaat ve taşıyıcı sistem 10 yıl, su/ısı yalıtımı 5 yıl, ince işler ve mekanik tesisat 2 yıl garantilidir. Yapı denetim firması da kanun gereği müşterek sorumludur. Garanti talepleri yazılı bildirim ile başlatılır, 15 iş günü içinde inceleme yapılır.

Yıllık çatı ve cephe kontrolü, 5 yılda bir cephe ve dış boya yenileme, 3 yılda bir ısıtma sistemi bakımı, asansör için aylık periyodik bakım önerilir. CEE Mimarlık opsiyonel olarak teslim sonrası yıllık periyodik bakım sözleşmeleri sunmaktadır.

Evet. Saatlik veya proje bazlı danışmanlık hizmeti sunuyoruz: arsa satın alma öncesi imar analizi, mevcut bina ekspertiz, ruhsat dosya kontrolü, müteahhit sözleşmesi incelemesi, kentsel dönüşüm danışmanlığı. İletişim sayfasından randevu alabilirsiniz.