Yapı Ruhsatı Nedir?
Yapı Ruhsatı, belediyeden alınan ve "bu yapıyı inşa edebilirsin" izni veren resmi belgedir. Temel atılmadan ÖNCE alınması zorunludur. Ruhsatsız inşaat = yıkım kararı + ağır cezalar demektir.
Ruhsat almadan önce imar durumu, mimari proje, statik proje, mekanik proje, elektrik projesi hazırlanmalı; yapı denetim firması ile sözleşme yapılmalıdır.
⚠️ Dikkat: Ruhsat süresi genelde 2 yıldır. Bu sürede inşaata başlamadıysanız ruhsat iptal olur. Süresinde tamamlanmayan ruhsat için uzatma alınabilir.
Proje Aşamaları
📐
Mimari Proje
Kat planları, cepheler, kesitler — yapının görsel ve fonksiyonel tasarımı.
🏗️
Statik Proje
Taşıyıcı sistem (kolon, kiriş, döşeme), deprem hesabı.
💧
Mekanik Proje
Sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma, havalandırma sistemleri.
⚡
Elektrik Projesi
Aydınlatma, priz, telefon, internet, güvenlik altyapısı.
Ruhsat Başvuru Süreci
- İmar Durumu Belgesi Belediyeden arsanın imar bilgilerini alın (TAKS, KAKS, çekme mesafeleri, yükseklik).
- Tapu ve Aplikasyon Güncel tapu kaydı + kadastro aplikasyon krokisi temin edilir.
- Mimari Proje Hazırlığı Müellif mimar olarak ruhsata uygun, ihtiyaçlarınıza göre mimari proje hazırlanır.
- Statik / Mekanik / Elektrik Projeleri Konusunda uzman mühendisler ile diğer disiplin projeleri tamamlanır.
- Yapı Denetim Sözleşmesi Yapı denetim firması seçimi ve sözleşme düzenlenmesi.
- Müellif Onayları Tüm projelerin müellifleri (mimar, mühendisler) tarafından imzalanması.
- Belediye Başvurusu Tüm projeler ve evraklarla belediyenin yapı ruhsat birimine başvuru.
- Belediye İncelemesi Mühendisler tarafından imar mevzuatına ve projelere uygunluk kontrolü.
- Eksiklik Giderme (varsa) Tespit edilen eksiklikler giderilir, revizyon çizimleri sunulur.
- Ruhsat Belgesi Onay sonrası yapı ruhsatı düzenlenir, harçlar ödenir, inşaata başlanır.
Gerekli Evraklar
📋 Hazırlanması Gerekenler
- Tapu kaydı (güncel)
- İmar durumu belgesi
- Aplikasyon krokisi
- Tapu çapı (varsa)
- Mimari proje (CD ve kağıt)
- Statik proje + zemin etüt raporu
- Mekanik tesisat projesi
- Elektrik tesisat projesi
- Yangın projesi (gerekiyorsa)
- Asansör projesi (gerekiyorsa)
- Yapı denetim sözleşmesi
- Müellif mimari oda kayıt belgesi
- Müellif mühendisler oda kayıt belgesi
- İnşaatta kullanılacak malzemelerin TSE belgeleri
- Çevre düzenleme projesi
- Numarataj belgesi
- Vergi numarası ve kimlik bilgileri
Süre ve Maliyet
Proje süresi: Tek aile evi için 2-4 hafta, apartman için 4-8 hafta, ticari/endüstriyel yapı için 8-12+ hafta.
Belediye onay süresi: Eksiklik yoksa 1-2 ay, eksiklik varsa 2-4 ay.
Belediye harçları: Yapı m² ve sınıfına göre değişir. Genelde inşaat maliyetinin %1-3'ü kadar.
Proje + danışmanlık: Yapı tipine göre değişir, detaylı teklif için iletişime geçin.
Ruhsat Başvurunuz İçin Bizi Arayın
deneyimli ekibimiz, 100+ tamamlanmış ruhsat dosyası. Mimari proje, mühendislik koordinasyonu ve belediye takibi tek muhatapla.
📞 Ücretsiz Görüşme
