Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri: Kira Yardımı, Kredi ve Vergi Avantajları

Kentsel dönüşüm yalnızca güvenli bir bina değil; devletin ciddi maddi destekler sunduğu bir süreçtir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hak sahiplerine önemli avantajlar sağlanır. İşte başlıca destekler.

1. Kira Yardımı

Riskli yapı olarak tespit edilen binada oturan hak sahiplerine, bina yıkılıp yenisi yapılırken geçici barınma için kira yardımı verilir. Bu yardım, ilgili kurumca 48 ayı geçmemek üzere belirlenir. Aylık tutar her yıl güncellenir ve bölgeye göre değişir.

Güncel Rakamlar: Tekirdağ ve Trakya İçin Ne Geçerli?

Son güncelleme: Ekim 2026. Rakamlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarına dayanır; başvurudan önce İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Kira yardımı tutarları

• İstanbul: aylık 8.000 TL
• Ankara, Antalya, Bursa, İzmir: aylık 6.500 TL
• Diğer büyükşehirler (Tekirdağ bu gruptadır): aylık 5.500 TL
• Diğer iller: aylık 4.500 TL

Bakanlığın açıkladığı son resmi tutarlar bunlardır. Riskli yapıda yardım 18 ay, riskli alan ve rezerv yapı alanında en fazla 48 ay sürer. Malik aylık ödeme alır; kiracı ise iki aylık tutarı bir kerede alır. İnternette dolaşan farklı "2026 kira yardımı" rakamları Bakanlıkça resmi olarak açıklanmış değildir.

"Yarısı Bizden" Tekirdağ'da geçerli mi?

Hayır. Konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteğinden oluşan "Yarısı Bizden" kampanyası yalnızca İstanbul'daki riskli yapılar için geçerlidir ve 31.12.2027'ye kadar uzatılmıştır. Çorlu, Ergene, Çerkezköy ve Kapaklı'daki binalar bu kampanyadan yararlanamaz.

Krediler

Faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi konut başına 1.250.000 TL'ye (10 yıl vade), işyeri başına 800.000 TL'ye (7 yıl vade) kadar kullanılabiliyor. Dünya Bankası kaynaklı uzun vadeli kredinin hangi illerde geçerli olduğu için Tekirdağ İl Müdürlüğü'ne danışmak gerekir; kaynaklar arasında farklı il listeleri yer alıyor.

Harç ve vergi muafiyetleri

6306 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre tapu harcı, noter harcı, belediye harçları, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi alınmaz; yeni yapının ruhsat ve iskân işlemleri de harçsızdır. Muafiyet genelde mevcut alanın 1,5 katına kadar geçerlidir.

2. Kredi Faiz Desteği

Kentsel dönüşüm için alınan konut ya da güçlendirme kredilerinin faizi Hazine tarafından desteklenir. Genellikle kira yardımı ile faiz desteğinden yalnızca biri tercih edilir; bu yüzden hangisinin sizin için avantajlı olduğu doğru hesaplanmalıdır.

3. Harç ve Vergi Muafiyetleri

6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemler; tapu harcı, damga vergisi, noter ve döner sermaye ücretleri gibi birçok harç ve vergiden muaftır. Bu, sürecin toplam maliyetini ciddi ölçüde düşüren, çoğu kişinin farkında olmadığı bir avantajdır.

Başvurunun Ön Şartı

Bu desteklerden yararlanmak için binanın önce riskli yapı olarak tespit edilmesi, tespitin kesinleşmesi ve binanın tahliye edilmesi gerekir. Yani her şey, doğru bir riskli yapı tespitiyle başlar.

Nasıl Başvurulur?

Süreç, binanın lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmasıyla başlar. Rapor kesinleştikten sonra bina tahliye edilir ve yıkım gerçekleşir; kira yardımı bu aşamada devreye girer ve yeni bina tamamlanana kadar sürer. Başvurular Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve ilgili idareler üzerinden yapılır. Yalnızca tek tek riskli yapılar değil; ilan edilen riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki taşınmazlar da bu haklardan yararlanabilir. Hangi desteğin ne zaman ve nasıl alınacağı, doğru evrak ve doğru zamanlamayla belirlenir; bu da sürecin en çok hata yapılan kısmıdır.

CEE Mimarlık olarak, riskli yapı tespitinden proje ve ruhsata kadar süreci yönetir, hak ettiğiniz desteklere eksiksiz ulaşmanıza yardımcı oluruz. Güncel tutar ve şartlar için süreci birlikte planlayalım.