TAKS ve KAKS Nedir? Arsa Alırken Mutlaka Bilmeniz Gerekenler

TAKS ve KAKS: İmar Dünyasının İki Temel Kavramı

Arsa alırken veya yapı projelendirirken en sık karşılaştığınız kavramlardır. Doğru anlamak, yanlış yatırımdan korur.

TAKS Nedir?

Taban Alanı Katsayısı (TAKS), yapının taban alanının parsel alanına oranıdır.

TAKS = Taban Alanı / Parsel Alanı

Örnek: 500 m² parselde TAKS = 0.40 ise, yapının taban alanı en fazla 200 m² olabilir.

KAKS (Emsal) Nedir?

Kat Alanı Katsayısı (KAKS) veya halk arasında emsal, toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır.

KAKS = Toplam İnşaat Alanı / Parsel Alanı

Örnek: 500 m² parsel, E = 1.5 ise, toplam yapılabilir alan 750 m². 3 katlı bina için her katı yaklaşık 250 m² olabilir.

Çorlu ve Tekirdağ'da Tipik Değerler

• Konut bölgeleri: TAKS 0.25-0.40, KAKS 0.60-1.50
• Ticari bölgeler: TAKS 0.40-0.60, KAKS 1.50-3.00
• Sanayi: değişken (OSB alanları özel)

Emsal Dışı Alanlar (PAİY 2017)

Bu alanlar emsal hesabına girmiyor:

• Bodrum otoparkı
• Su deposu
• Sığınak
• Asansör/tesisat şaftları
• Açık balkon (belirli oran)

Arsa Alırken İpuçları

1. İmar durumunu mutlaka alın — satıcının sözüne güvenmeyin.
2. TAKS/KAKS'ı hesaplayın, istediğiniz evin sığıp sığmayacağını kontrol edin.
3. Çekme mesafelerini öğrenin — bazen parselin yarısı kullanılamaz hale gelir.
4. Arazinin eğimi ve zemin türü de önemli.

📞 Arsa alım öncesi ücretsiz değerlendirme için CEE Mimarlık'a danışın.