Müteahhitle Kat Karşılığı Sözleşme: İmzadan Önce 7 Kritik Madde

Kentsel dönüşümde mülk sahibinin kaderini belirleyen tek bir belge vardır: kat karşılığı inşaat sözleşmesi. Bu sözleşme doğru kurulursa sizi yıllarca korur; eksik kurulursa en büyük mağduriyet buradan doğar. İşte imzadan önce mutlaka olması gereken 7 madde.

1. Pay oranı net olmalı

Hangi bağımsız bölümlerin (dairelerin) kime ait olduğu, kat ve cephe dahil tek tek yazılmalıdır. "Sözlü mutabakat" değil, kat planı üzerinde işaretli olmalıdır.

2. Teslim süresi ve gecikme cezası

İnşaatın ne zaman biteceği ve gecikirse aylık ne kadar tazminat/kira ödeneceği açıkça belirtilmelidir. Cezai şart olmayan sözleşme, süresiz beklemek demektir.

3. Tapu güvencesi

Arsa paylarının müteahhide ne zaman devredileceği, inşaat ilerlemesine bağlı ve kademeli olmalıdır. Bu, işi yarıda bırakma riskine karşı en büyük kalkanınızdır.

4. Malzeme ve imalat şartnamesi

"Anahtar teslim" yetmez; hangi kalite malzemenin (beton sınıfı, yalıtım, doğrama, seramik vb.) kullanılacağı mahal listesiyle eklenmelidir. Aksi halde en ucuzu kullanılır.

5. İskan alma yükümlülüğü

İş, sadece bina bitince değil, iskan (yapı kullanma izni) alınınca tamamlanmış sayılmalıdır. İskansız daire; satılamayan ve kredisi çıkmayan dairedir.

6. Ruhsat, harç ve masrafların kime ait olduğu

Proje, ruhsat, harçlar ve yapı denetim bedelinin kimin ödeyeceği yazılmalı; sonradan çıkacak sürprizler baştan önlenmelidir.

7. Teminat ve fesih koşulları

Müteahhit işi bırakırsa ne olacağı, teminat/ipotek ve fesih şartları netleştirilmelidir.

Yasal not: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, geçerli olması için noterde "düzenleme şeklinde" yapılmalıdır; adi yazılı sözleşme sizi hukuken korumaz.

Unutmayın: sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir mimar ya da hukukçuya inceletin. Küçük görünen eksik bir madde, yıllar sonra büyük bir kayba dönüşebilir. Ayrıca daire tesliminde yüzölçümü, kat, cephe ve manzara farklarının fiyata etkisi bilinmeli; hangi bağımsız bölümün size verileceği kura ya da net bir listeyle güvence altına alınmalıdır. Bir binanın en değerli daireleriyle en sıradan daireleri arasındaki fark, tüm dönüşümün kârını belirleyebilir. Doğru kurulmuş bir sözleşme yalnızca sizi değil, dürüst müteahhidi de korur ve tüm süreci şeffaf biçimde yürütür.

CEE Mimarlık'ta, projeden sözleşmeye kadar sürecin her adımında yanınızdayız — çünkü doğru sözleşme, doğru projeyle başlar.